Инженерные системы ЖК: что входит в комплекс и как они работают вместе
Инженерные системы ЖК - это комплекс решений, которые обеспечивают жилой комплекс теплом, водой, электричеством, вентиляцией, кондиционированием, связью, безопасностью и автоматическим управлением.
В современных жилых комплексах к базовым инженерным системам все чаще добавляются решения, отвечающие за качество микроклимата. Одно из них - автоматическое увлажнение воздуха, которое позволяет поддерживать необходимый уровень влажности в квартирах, общественных зонах и других помещениях.
Житель может практически не видеть большую часть оборудования, но именно от качества инженерных решений зависит комфорт здания после ввода в эксплуатацию.
Современный ЖК - это не набор отдельных систем. Вентиляция, отопление, кондиционирование, автоматика, диспетчеризация и дополнительные системы микроклимата должны быть согласованы между собой еще на стадии проектирования.
Заказать аудит увлажнения и расчет решения для вашего здания можно на adiabatica.ru или по тел. +7 (495) 642-24-99
Какие инженерные системы входят в жилой комплекс
Состав зависит от класса, масштаба и концепции объекта, но основные направления обычно повторяются.
Инженерная система
Основная задача
Отопление
Поддержание расчетной температуры в помещениях.
Вентиляция
Организация воздухообмена и подача наружного воздуха.
Кондиционирование
Поддержание комфортной температуры в теплый период.
Водоснабжение и канализация
Подача и отвод воды для бытовых и инженерных нужд.
Электроснабжение
Питание квартир и инженерного оборудования.
Автоматизация и диспетчеризация
Контроль параметров и управление инженерным оборудованием.
Система увлажнения воздуха
Автоматическое поддержание заданного уровня влажности в помещениях.
Для крупных современных проектов этот перечень может дополняться системами контроля микроклимата, интеллектуального управления, учета ресурсов и другими инженерными решениями.
Инженерные системы ЖК должны работать как единый комплекс
Разные инженерные разделы проектируются отдельно, но в здании они постоянно взаимодействуют.
Например, вентиляция влияет на температуру и влажность воздуха.
Отопление меняет относительную влажность в помещениях.
Автоматика получает данные от датчиков и управляет оборудованием.
Дополнительные системы микроклимата должны учитывать работу ОВиК и не конфликтовать с другими инженерными решениями.
Поэтому важен не только подбор оборудования, но и правильная интеграция всех систем между собой.
Отопление, вентиляция и увлажнение формируют микроклимат вместе
Комфорт в квартире или другом помещении определяется не одной температурой.
На микроклимат влияют:
температура воздуха;
воздухообмен;
влажность;
качество фильтрации;
скорость движения воздуха;
работа автоматики.
Вентиляция обеспечивает подачу свежего воздуха.
Отопление компенсирует теплопотери.
Кондиционирование регулирует температуру летом.
А система увлажнения позволяет поддерживать влажность на заданном уровне, если это предусмотрено концепцией здания.
Особенно заметна необходимость увлажнения в холодный период, когда наружный воздух после нагрева в помещении становится значительно суше.
Поэтому в современных ЖК система увлажнения может рассматриваться как отдельная часть общей системы микроклимата.
Увлажнение как дополнительное преимущество современного ЖК
Для застройщика система автоматического увлажнения - это не просто дополнительное оборудование.
Она может стать частью инженерной концепции и дополнительным преимуществом объекта.
Вместо установки отдельных бытовых увлажнителей после заселения можно заранее предусмотреть централизованную инфраструктуру на уровне здания.
Это позволяет:
автоматизировать поддержание влажности;
использовать общую водоподготовку;
централизовать насосное оборудование;
управлять отдельными квартирами и помещениями независимо;
интегрировать систему с автоматикой здания;
заранее предусмотреть магистрали и технические зоны.
Для проектов высокого класса такая система может стать частью общей концепции комфорта наряду с вентиляцией, кондиционированием и системой «умного дома».
ADIABATICA для инженерных систем жилого комплекса
ADIABATICA занимается проектированием и внедрением централизованных систем автоматического форсуночного увлажнения воздуха для жилых и общественных зданий.
Систему можно предусмотреть еще на стадии проектирования ЖК и согласовать с разделами ОВиК, водоснабжения, электроснабжения и автоматизации.
В проекте определяются:
необходимая производительность;
количество подключаемых зон;
расположение центрального оборудования;
маршруты магистралей;
расположение локальных элементов;
места установки форсунок и датчиков;
взаимодействие с автоматикой здания.
Чем раньше система увлажнения появляется в инженерной концепции ЖК, тем проще заложить необходимые коммуникации и избежать сложных изменений уже во время строительства.
Как система увлажнения интегрируется в ЖК
Для многоэтажного здания удобно разделить оборудование на центральную и локальную части.
Центральная часть
В техническом помещении размещаются:
водоподготовка;
насосная станция;
основная автоматика;
необходимые подключения.
Отсюда подготовленная вода распределяется по магистралям здания.
Локальная часть
В квартирах или других обслуживаемых помещениях устанавливаются:
форсунки;
датчики влажности;
клапанные или управляющие блоки.
Каждая зона работает автоматически в зависимости от фактической влажности.
Таким образом можно использовать одно центральное инженерное решение для большого количества помещений, сохраняя независимое управление каждой зоной.
BIM помогает согласовать инженерные системы до строительства
В крупном ЖК через одни и те же технические зоны проходят десятки коммуникаций.
Поэтому важно заранее проверить, чтобы магистрали увлажнения не пересекались с вентиляцией, трубопроводами, конструкциями и другими инженерными сетями.
BIM-модель позволяет увидеть такие конфликты еще до выхода на стройку и согласовать расположение оборудования с другими разделами.
Особенно удобно включать систему увлажнения в модель одновременно с основной инженерной инфраструктурой здания.
Можно ли добавить систему в уже разработанный проект ЖК
Да, но чем раньше принято решение, тем проще интеграция.
Если проект уже находится на продвинутой стадии, сначала необходимо проверить:
наличие подходящего технического помещения;
доступные инженерные шахты;
маршруты магистралей;
точки подключения воды;
возможности электроснабжения;
расположение оборудования;
возможности интеграции с автоматикой.
После этого можно понять, насколько легко система увлажнения вписывается в существующий проект и какие изменения потребуются.
Получить предварительный аудит проекта ЖК
Если жилой комплекс находится на стадии концепции, проектирования или строительства, можно передать специалистам ADIABATICA имеющиеся данные по объекту.
Для предварительной оценки подойдут:
планы здания;
количество корпусов и этажей;
количество квартир или других зон;
данные по ОВиК;
информация о технических помещениях;
схемы инженерных шахт;
данные по водоснабжению;
BIM-модель или проектная документация, если они уже подготовлены.
На основании этих материалов можно предварительно определить архитектуру системы, необходимые подключения и основные требования для интеграции увлажнения в инженерные системы ЖК.
Как ADIABATICA становится частью инженерной инфраструктуры ЖК
ADIABATICA проектируется не как отдельный бытовой прибор для каждой квартиры, а как полноценная инженерная система здания.
Центральное оборудование размещается в технической зоне.
Магистрали прокладываются по зданию.
В квартирах и других помещениях устанавливаются локальные элементы, которые автоматически поддерживают заданную влажность.
Система может взаимодействовать с:
вентиляцией;
автоматикой;
BMS;
системой «умного дома».
Для застройщика это позволяет предусмотреть увлажнение еще на уровне общей инженерной концепции, а не перекладывать решение вопроса на жильцов после сдачи дома.
Вывод
Инженерные системы ЖК формируют единый комплекс, от которого зависит комфорт, надежность и качество эксплуатации здания.
К традиционным системам отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения и автоматизации в современных проектах могут добавляться дополнительные решения для управления микроклиматом.
Одно из таких решений - централизованное автоматическое увлажнение воздуха.
Если предусмотреть его на стадии проектирования, можно заранее определить техническое помещение, магистрали, подключения, автоматику и взаимодействие с ОВиК.
ADIABATICA позволяет встроить форсуночную систему увлажнения в инженерную инфраструктуру ЖК и организовать автоматическое поддержание влажности в отдельных квартирах и других зонах здания.
Для предварительной оценки достаточно передать основные данные по объекту - после этого можно определить возможную архитектуру системы и требования для ее интеграции в проект.