Систему увлажнения воздуха для жилого комплекса лучше закладывать одновременно с другими инженерными решениями здания. На ранней стадии можно определить место для центрального оборудования, зарезервировать пространство в шахтах, предусмотреть подключения к воде, канализации и электропитанию, а локальные элементы заранее согласовать с архитектурой квартир и общественных зон.
Если решение об увлажнении появляется уже после разработки основных инженерных разделов, свободного места может не оказаться. Тогда приходится менять трассы коммуникаций, искать другое помещение для оборудования, корректировать потолочные решения или возвращаться к уже согласованному проекту ОВиК.
Поэтому централизованную систему увлажнения воздуха для ЖК правильнее рассматривать как часть инженерной инфраструктуры здания, а не как дополнительное оборудование, которое можно установить в любой момент строительства.
Заказать аудит увлажнения и расчет решения для вашего здания можно на adiabatica.ru или по тел. +7 (495) 642-24-99
С чего начинается проектирование системы увлажнения для ЖК
Первый вопрос - какие части здания должны быть подключены к системе.
Это могут быть:
- квартиры;
- входные группы;
- лобби;
- клубные пространства;
- офис управляющей компании;
- общественные помещения;
- коммерческие зоны.
Необязательно объединять весь жилой комплекс в один режим. Например, квартиры могут работать независимо друг от друга, а лобби и коммерческие помещения - по собственным графикам.
После определения границ системы собираются основные исходные данные:
- количество корпусов и этажей;
- количество подключаемых квартир;
- площади и планировки помещений;
- высота потолков;
- решения по вентиляции;
- расположение инженерных шахт;
- доступные технические помещения;
- параметры водоснабжения;
- точки подключения канализации;
- электроснабжение;
- система автоматизации здания.
На этом этапе не требуется окончательно определять каждую форсунку. Важнее понять архитектуру системы и заранее зарезервировать необходимые инженерные ресурсы.
Подробнее сам принцип распределения оборудования по зданию разобран в статье «Как устроена централизованная система увлажнения многоэтажного здания».
Что получает застройщик при раннем проектировании
Раннее включение системы увлажнения в проект дает прежде всего организационные преимущества.
Застройщик может заранее:
- зарезервировать техническое помещение;
- согласовать магистрали со смежными инженерными системами;
- предусмотреть скрытую прокладку линий внутри квартир;
- определить точки подключения к воде, канализации и электроснабжению;
- заложить необходимые сигналы в BMS;
- учесть оборудование в BIM-модели;
- предусмотреть сервисный доступ;
- подготовить понятную схему дальнейшей эксплуатации.
Это снижает количество решений, которые приходится менять уже после выхода подрядчиков на строительную площадку.
Что необходимо предусмотреть в проекте
Централизованное увлажнение жилого комплекса состоит из общей инженерной части и локальных элементов в отдельных зонах здания.
Техническое помещение для центрального оборудования
Общая часть системы увлажнения многоквартирного дома включает водоподготовку, насосную станцию и центральную автоматику.
Для оборудования необходимо заранее выбрать техническое помещение и предусмотреть:
- подвод воды;
- канализацию;
- электропитание;
- вентиляцию и освещение;
- место для установки оборудования;
- проходы для обслуживания;
- возможность замены фильтров и других элементов;
- вывод магистралей в здание.
Важно учитывать не только габариты оборудования. Перед фильтрами, насосами и шкафами автоматики должно оставаться пространство для сервисных работ.
Если место ищут уже после окончательной компоновки технических помещений, свободные зоны часто оказываются заняты вентиляцией, ВК или электрическим оборудованием.
Водоснабжение и водоподготовка
Форсуночная система работает с подготовленной водой. Ее качество влияет на состояние трубопроводов, форсунок и других элементов системы.
Поэтому еще на стадии проектирования необходимо определить:
- точку подключения к водоснабжению;
- характеристики исходной воды;
- требуемую производительность водоподготовки;
- место установки оборудования;
- подключение к канализации;
- доступ для обслуживания.
Состав водоподготовки выбирается после анализа исходной воды.
Централизованная схема позволяет разместить основное оборудование очистки в техническом помещении вместо установки отдельных систем в каждой квартире.
Магистральные трубопроводы и инженерные шахты
После насосной станции подготовленная вода распределяется по зданию через магистральные трубопроводы.
Для системы увлажнения необходимо заранее предусмотреть место в инженерных шахтах и технических зонах. Трассы согласовываются с:
- вентиляцией;
- отоплением;
- водоснабжением;
- канализацией;
- электроснабжением;
- слаботочными сетями;
- противопожарными системами.
Если каждый раздел проектируется отдельно, несколько систем могут претендовать на одно и то же пространство.
Поэтому магистрали увлажнения полезно включать в общую цифровую модель здания. Это позволяет проверить пересечения и доступ к оборудованию еще до начала монтажа.
Подробнее эта задача рассмотрена в статье «BIM-проектирование систем адиабатического увлажнения».
Как разделить жилой комплекс на зоны
Общая водоподготовка и насосная станция не означают, что весь дом должен работать одновременно.
Система увлажнения для ЖК может быть разделена на отдельные зоны:
- квартиры;
- группы помещений;
- этажи;
- секции здания;
- лобби;
- общественные пространства;
- коммерческие помещения.
Каждая зона может включаться независимо по сигналу своего датчика влажности.
Например, в одной квартире увлажнение уже не требуется, а в соседней система продолжает работать. Лобби может использовать отдельный режим, а коммерческие помещения - отключаться в нерабочие часы.
Количество зон влияет на состав автоматики, клапанных блоков и распределительной сети, поэтому общую схему желательно определить до завершения проектирования инженерных систем.
Что нужно предусмотреть внутри квартир
Если форсунки устанавливаются непосредственно в квартирах, локальные коммуникации нужно согласовать с архитектурой и интерьером.
В состав квартирной части системы могут входить:
- трубопровод подготовленной воды;
- клапанный блок;
- датчик влажности;
- локальный контроллер;
- форсунки.
Точный состав определяется конкретным проектом.
Основные коммуникации удобнее прокладывать до устройства чистовых потолков. Это позволяет скрыть трубопроводы и заранее определить оптимальные места для локальных элементов.
При размещении форсунок учитываются не только эстетические требования, но и:
- высота потолка;
- планировка;
- движение воздуха;
- расположение мебели;
- расстояние до поверхностей.
Датчик влажности также должен находиться в репрезентативной зоне помещения. Размещение непосредственно возле окна, отопительного прибора или локального источника влаги может искажать измерения.
Как увлажнение связано с ОВиК
Система увлажнения воздуха для жилого комплекса должна быть согласована с вентиляцией, отоплением и кондиционированием.
В зависимости от проекта распыление может происходить непосредственно в помещении или в приточном воздушном потоке.
При канальном размещении необходимо учитывать:
- расход и параметры воздуха;
- место установки форсунок;
- достаточную длину испарения;
- расположение следующих элементов вентиляционной системы;
- датчики температуры и влажности;
- блокировку распыления при остановке вентиляции.
При непосредственном увлажнении помещений важную роль играет распределение воздуха внутри комнаты.
Поэтому система увлажнения в проекте ОВиК должна рассматриваться вместе с другими системами микроклимата, а не проектироваться изолированно.
Автоматика и BMS
Автоматика определяет, какая зона нуждается в увлажнении в текущий момент.
На стадии проектирования нужно согласовать:
- количество управляемых зон;
- места установки датчиков;
- рабочие уставки;
- принцип управления клапанными блоками;
- взаимодействие с насосной станцией;
- защитные блокировки;
- аварийные сигналы;
- связь с вентиляцией;
- интеграцию с BMS или системой «умного дома», если она предусмотрена.
Для жилого комплекса отдельно определяется граница между общедомовым управлением и настройками пользователя.
Например, диспетчерская может контролировать состояние центрального оборудования и аварийные сигналы, а житель - задавать необходимую влажность внутри своей квартиры в предусмотренных проектом пределах.
Сервисный доступ нужно проектировать заранее
Инженерное оборудование после сдачи здания необходимо обслуживать.
Доступ потребуется к:
- водоподготовке;
- насосной станции;
- фильтрам;
- распределительным узлам;
- клапанным блокам;
- датчикам;
- форсункам;
- шкафам автоматики.
Поэтому недостаточно проверить, помещается ли оборудование физически. Нужно убедиться, что его можно осмотреть, снять или заменить после монтажа всех смежных систем.
Особенно внимательно этот вопрос прорабатывают для оборудования, которое находится в квартирах или за потолочными конструкциями.
Сервисные зоны желательно учитывать и в BIM-модели объекта.
Когда нужно закладывать систему и что происходит при позднем подключении
Лучший момент для подключения проектировщика системы увлажнения - разработка инженерной концепции или ранний этап проектирования ОВиК.
В этот момент можно без существенных переделок определить:
- Состав подключаемых помещений.
- Архитектуру системы.
- Место центрального оборудования.
- Маршруты магистралей.
- Подключения к воде, канализации и электропитанию.
- Разделение объекта на зоны.
- Интеграцию с вентиляцией.
- Требования к автоматике и BMS.
- Сервисные зоны.
- Требования к BIM-модели.
Если систему добавляют позже, обычно возникают несколько типовых проблем.
Нет места в техническом помещении
Площадь уже распределена между вентиляционным, насосным, электрическим и другим оборудованием.
Заполнены инженерные шахты
Основные трассы уже согласованы, поэтому новая магистраль требует изменения существующей компоновки.
Сложно скрыть линии в квартирах
Архитектура потолков и отделка были разработаны без учета трубопроводов и форсунок.
Не предусмотрены сигналы автоматики
Проект BMS или «умного дома» уже сформирован без новой инженерной системы.
Оборудование неудобно обслуживать
При позднем размещении выбирается свободное место, но после монтажа смежных коммуникаций доступ к фильтрам, клапанам или шкафам может оказаться ограничен.
Большинство этих вопросов значительно проще решить на стадии проекта, чем на строительной площадке.
Что предусмотреть для дальнейшей эксплуатации
Проектирование не заканчивается после установки оборудования.
До передачи жилого комплекса управляющей компании необходимо определить, как система будет обслуживаться.
В комплект эксплуатационной документации должны входить:
- исполнительные схемы;
- расположение оборудования;
- схема распределения зон;
- инструкции по эксплуатации;
- регламент технического обслуживания;
- перечень расходных материалов;
- описание рабочих и аварийных сигналов;
- порядок доступа к локальным элементам.
Так эксплуатационная служба получает не просто оборудование, а понятную инженерную систему с установленным регламентом работы.
Как ADIABATICA интегрируется в проект жилого комплекса
ADIABATICA - централизованная форсуночная система автоматического увлажнения воздуха для зданий.
В проекте жилого комплекса она рассматривается как совокупность центральных и локальных элементов: водоподготовки, насосной станции, магистралей, распределительных и клапанных узлов, автоматики, датчиков и форсунок.
Состав решения определяется для конкретного объекта. На стадии проектирования система согласовывается с архитектурой, ОВиК, водоснабжением, электроснабжением, автоматикой и другими инженерными разделами.
Раннее подключение к проекту позволяет заранее сформировать всю инфраструктуру, необходимую для монтажа и дальнейшей эксплуатации системы.
Вывод
Система увлажнения воздуха для жилого комплекса затрагивает сразу несколько инженерных разделов здания.
На стадии проектирования необходимо определить, какие помещения подключаются к системе, где размещается центральное оборудование, как прокладываются магистрали, каким образом объект делится на зоны и где располагаются локальные элементы внутри квартир.
Отдельно предусматриваются водоснабжение, канализация, электропитание, автоматика, связь с ОВиК, сервисный доступ и дальнейшая эксплуатация.
Чем раньше централизованное увлажнение включается в инженерную концепцию ЖК, тем проще согласовать его с остальными системами здания и избежать изменений уже готовых проектных решений.
